Как я снимал квартиру

Раз в год в жизни любого москвича случается важное событие — пора снимать новую квартиру.

Рынок недвижимости не изменился с 90-х годов — вы будете ездить на окраину города, встречаться с мутными личностями и рисковать остаться без сбережений.

Риелторы

После первой же мутной личности вы захотите найти посредника, чтобы делегировать основные процессы: подбирать варианты, проводить первичный осмотр, вести переговоры. Однако, не все так радужно.

Риелтор в России — обычный мужик, которого не берут работать даже менеджером проектов. Работа у него грустная. Единственное, что он умеет делать — скрывать контакты хозяина квартиры, чтобы сделка не прошла без его ведома. За контакты этот мужик попросит у вас от 20 до 40 тысяч рублей. Если купите, получите бонус — скачанный из интернета шаблон договора аренды.

Хотите выгодную сделку — не связывайтесь с риелторами.

Где искать

Ищите собственников квартир на фейсбуке локалсе и авито. На авито в 9 из 10 случаев ответит агент. Это не страшно — просто поинтересуйтесь размером комиссии. Агент не может скрывать свою сущность — вдруг вы его коллега.

Заведите эксельник с базой интересных объявлений, постоянно обновляйте статусы. К концу поиска в вашей базе будет около 20 объявлений. Из них только 5 или 6 закончится встречей.

Как общаться по телефону

Хороший собственник по телефону спросит кто вы такой, откуда приехали, есть ли у вас домашние животные. Спокойно отвечайте — если вами не интересуются, то вы наткнулись либо на агента, либо на человека, которому пофиг, кто живет в квартире.

Не затягивайте разговор. Назначайте встречу сразу, как только хозяин поймет что вы — не семья дагестанцев. Не выясняйте никаких подробностей — все равно вам ничего не расскажут.

Что делать при осмотре

Составьте чеклист с минимальными требованиями к квартире и во время визита мысленно сверяйтесь с ним. Пример:

1. Консьерж
2. Сантехника, трубы
3. Ламинат\плитка с теплым полом
4. Два стола, четыре стула
5. Духовой шкаф
6. Современная стиральная машинка

Если квартира подходит — торгуйтесь. Не умеете — почитайте Гевина Кеннеди. Торговаться важно: если собьете 2 000 ₽, то сэкономите 36 000 ₽. за год. Это месячная стоимость аренды неплохой однушки.

Чтобы не обманули

Чтобы не стать жертвой мошенников, убедитесь, что собственник квартиры действительно хочет ее сдать. Хороший собственник с пониманием отнесется к вашим проверкам. Если встречаете сопротивление — ищите другой вариант.

1. Посмотрите свидетельство о праве собственности, запомните фамилию собственника и кадастровый (или условный) номер квартиры.
2. Попросите последнюю коммунальную квитанцию — она должна быть на бланке ЕПД, фамилия собственника должна совпадать с фамилией из первого пункта.
3. Посмотрите своими глазами на хозяина квартиры, попросите показать паспорт. Если хозяин в командировке, а сдает муж\жена\брат — попросите нотариально заверенную доверенность. Если сдает не близкий родственник — уходите оттуда.
4. Проверьте правильность номера, который записали в первом пункте — по нему легко можно восстановить адрес квартиры. Проверять здесь.
5. Если сомнения все еще грызут, то возьмите таймаут на 1 день и закажите выписку из ЕГРП по ссылке выше. Это будет стоить 200 р. и убедит вас в достоверности документов.
6. Заключайте договор только с собственником, перед подписанием — сфотографируйте паспорт.

Залог и договор

Договор не защитит вас от обмана или некрасивого поведения арендодателя. Не рассчитывайте решать вопросы в рамках правового поля с человеком, который в любой момент может вломится в ваш дом. Тем не менее, заключите стандартный договор — это бесплатно.

Скорее всего придется отдать хозяину квартиры залог. Отдавайте как можно позже, идеально — растянуть на 3–4 месяца. Когда будете съезжать, залог вам скорее всего, вернут.