Федор Борщев

Год в Москве

Ровно год назад я переехал в Москву. Захотелось подвести итоги — что изменилось за год жизни в другом городе. Про работу писать не хочется, про фриков в метро и городскую романтику — тоже (лучше почитайте Сергея Короля). Расскажу про быт: что дешевле, а что дороже, почему стоит ездить на метро и зачем вообще нужно переезжать.

Автомобиль не нужен

Свою первую ниву я купил в 18 лет. С этого времени я не прожил и пары дней без машины. Я ездил всегда: на работу, к друзьям, в магазин и в отпуск. Автомобиль стал вторым домом — в нем хранился комплект одежды, зубная щетка и запас сигарет.

Машину я продал через 3 месяца после переезда. Из-за пробок дорога от дома до студии занимала час–полтора. К этому времени прибавлялся поиск места для парковки, в неудачные дни — еще 40 минут. А на метро тот же маршрут занимает 45 минут, к тому же проходит с пользой — почти все книги в этом году я прочитал, стоя в метро.

После Тулы общественный транспорт в Москве вызывает восхищение — здесь ходят милые трамваи (круглосуточные!), а автобусы работают по расписанию и не возят внутри толстых теток, которые требуют мелочь за проезд.

Я подозреваю, что в дальних уголках Москвы автобусы и троллейбусы доступны не так хорошо, как это вижу я, иначе на дорогах не было бы столько машин, а у метро не стояло столько маршруток. Но думаю, что если выбрать место жительства ближе, чем за 20 километров от Москвы, то муниципальный транспорт решит все проблемы, связанные с перемещением.

Не понимаю тех, кто в этом городе каждый день пользуется личным автомобилем.

Меньше времени на бытовые проблемы

В Москве я удивился, как много времени раньше тратил на мелкие бытовые дела.

Вызов мастера становился событием — нужно было целый день оставаться дома (тогда я не умел работать удаленно). Заказать домой покушать — 2 часа ожидания. Сделать покупку в интернет-магазине — трагедия: нужно или общаться с транспортной компанией (окраина города, советский сервис), либо ехать в пункт выдачи, который работает с 10 утра до 6 вечера.

В Москве мои бытовые проблемы уже решены. В государственный праздник вызвать сантехника через Яндекс.мастер стоит столько же, сколько и в любой другой день. Еду мне недавно привезли за 10 минут. Пункты выдачи интернет-магазинов есть рядом с каждой станцией метро.

Дешевле?

Конские цены на недвижимость в Москве компенсируются другими расходами. Здесь я нашел стоматолога, который за 2 месяца и 14 000 рублей привел мне в порядок зубы, на которые я забивал всю жизнь. Подобрал тренажерный зал недалеко от студии за 10 000 р. в год. Стал укладываться в 3 000 р. в месяц на дорогу (в Туле с учетом обслуживания авто я тратил в два раза больше).

Муниципальные поликлиники и МФЦ (места, где решают проблемы, связанные с бюрократией), после того, что я видел в Туле, кажутся обителью добра и уважения. На коммунальные услуги цены чуть-чуть выше, но зато зимой в Москве я не видел ни одного заваленного снегом двора.

Москва — город для потребителей. Если принимать невзвешенные решения, тех же 14 000 рублей вряд ли хватит и на один визит в стоматологию. Годовой абонемент в первый попавшийся зал обойдется 30 тысяч. Самую красивую пиццу из деливери-клаба вам привезут через те же 2 часа, что и в другом городе.

Люди, работа

В Москву стоит переезжать ради общения. Раньше, чтобы поговорить с кем-то, кто меня понимает, я ездил в Москву. Теперь все эти прекрасные люди — рядом.

Удаленная работа захватывает мир. Но еще не все это поняли: кто-то до сих пор предпочитает тратить время на дорогу и встречаться лично. Теперь я не упускаю таких людей из круга общения и могу встречаться с ними хоть каждый день. Раньше одна такая встреча стоила рабочего дня — встать пораньше, доехать до Москвы и постоять во въездной пробке вместе с обладателями «зато своей» недвижимости. А теперь я могу сесть на метро и доехать куда нужно. Избавившись от вечного состояния дороги, я стал в два раза больше читать, завел блог и кучу других полезных активностей.

Стоит ли?

Если не умеете работать удаленно и хотите знакомиться с новыми людьми, то однозначно стоит. Если у вас получается делать интересное дело там, где вы живете, то лучше не нужно. Ну а если вы — офисный планктон, то вы наверное уже переехали.

Как я снимал квартиру

Раз в год в жизни любого москвича случается важное событие — пора снимать новую квартиру.

Рынок недвижимости не изменился с 90-х годов — вы будете ездить на окраину города, встречаться с мутными личностями и рисковать остаться без сбережений.

Риелторы

После первой же мутной личности вы захотите найти посредника, чтобы делегировать основные процессы: подбирать варианты, проводить первичный осмотр, вести переговоры. Однако, не все так радужно.

Риелтор в России — обычный мужик, которого не берут работать даже менеджером проектов. Работа у него грустная. Единственное, что он умеет делать — скрывать контакты хозяина квартиры, чтобы сделка не прошла без его ведома. За контакты этот мужик попросит у вас от 20 до 40 тысяч рублей. Если купите, получите бонус — скачанный из интернета шаблон договора аренды.

Хотите выгодную сделку — не связывайтесь с риелторами.

Где искать

Ищите собственников квартир на фейсбуке локалсе и авито. На авито в 9 из 10 случаев ответит агент. Это не страшно — просто поинтересуйтесь размером комиссии. Агент не может скрывать свою сущность — вдруг вы его коллега.

Заведите эксельник с базой интересных объявлений, постоянно обновляйте статусы. К концу поиска в вашей базе будет около 20 объявлений. Из них только 5 или 6 закончится встречей.

Как общаться по телефону

Хороший собственник по телефону спросит кто вы такой, откуда приехали, есть ли у вас домашние животные. Спокойно отвечайте — если вами не интересуются, то вы наткнулись либо на агента, либо на человека, которому пофиг, кто живет в квартире.

Не затягивайте разговор. Назначайте встречу сразу, как только хозяин поймет что вы — не семья дагестанцев. Не выясняйте никаких подробностей — все равно вам ничего не расскажут.

Что делать при осмотре

Составьте чеклист с минимальными требованиями к квартире и во время визита мысленно сверяйтесь с ним. Пример:

  1. Консьерж
  2. Сантехника, трубы
  3. Ламинат\плитка с теплым полом
  4. Два стола, четыре стула
  5. Духовой шкаф
  6. Современная стиральная машинка

Если квартира подходит — торгуйтесь. Не умеете — почитайте Гевина Кеннеди. Торговаться важно: если собьете 2 000 ₽, то сэкономите 36 000 ₽. за год. Это месячная стоимость аренды неплохой однушки.

Чтобы не обманули

Чтобы не стать жертвой мошенников, убедитесь, что собственник квартиры действительно хочет ее сдать. Хороший собственник с пониманием отнесется к вашим проверкам. Если встречаете сопротивление — ищите другой вариант.

  1. Посмотрите свидетельство о праве собственности, запомните фамилию собственника и кадастровый (или условный) номер квартиры.
  2. Попросите последнюю коммунальную квитанцию — она должна быть на бланке ЕПД, фамилия собственника должна совпадать с фамилией из первого пункта.
  3. Посмотрите своими глазами на хозяина квартиры, попросите показать паспорт. Если хозяин в командировке, а сдает муж\жена\брат — попросите нотариально заверенную доверенность. Если сдает не близкий родственник — уходите оттуда.
  4. Проверьте правильность номера, который записали в первом пункте — по нему легко можно восстановить адрес квартиры. Проверять здесь.
  5. Если сомнения все еще грызут, то возьмите таймаут на 1 день и закажите выписку из ЕГРП по ссылке выше. Это будет стоить 200 р. и убедит вас в достоверности документов.
  6. Заключайте договор только с собственником, перед подписанием — сфотографируйте паспорт.

Залог и договор

Договор не защитит вас от обмана или некрасивого поведения арендодателя. Не рассчитывайте решать вопросы в рамках правового поля с человеком, который в любой момент может вломится в ваш дом. Тем не менее, заключите стандартный договор — это бесплатно.

Скорее всего придется отдать хозяину квартиры залог. Отдавайте как можно позже, идеально — растянуть на 3–4 месяца. Когда будете съезжать, залог вам скорее всего, вернут.