Федор Борщев

Кручу гайки. Пишу матом о книгах, саморазвитии и об управлении проектами. Настраиваю ин-хаус разработку в стартапах.

Как я снимал квартиру

Раз в год в жизни любого москвича случается важное событие — пора снимать новую квартиру.

Рынок недвижимости не изменился с 90-х годов — вы будете ездить на окраину города, встречаться с мутными личностями и рисковать остаться без сбережений.

Риелторы

После первой же мутной личности вы захотите найти посредника, чтобы делегировать основные процессы: подбирать варианты, проводить первичный осмотр, вести переговоры. Однако, не все так радужно.

Риелтор в России — обычный мужик, которого не берут работать даже менеджером проектов. Работа у него грустная. Единственное, что он умеет делать — скрывать контакты хозяина квартиры, чтобы сделка не прошла без его ведома. За контакты этот мужик попросит у вас от 20 до 40 тысяч рублей. Если купите, получите бонус — скачанный из интернета шаблон договора аренды.

Хотите выгодную сделку — не связывайтесь с риелторами.

Где искать

Ищите собственников квартир на фейсбуке локалсе и авито. На авито в 9 из 10 случаев ответит агент. Это не страшно — просто поинтересуйтесь размером комиссии. Агент не может скрывать свою сущность — вдруг вы его коллега.

Заведите эксельник с базой интересных объявлений, постоянно обновляйте статусы. К концу поиска в вашей базе будет около 20 объявлений. Из них только 5 или 6 закончится встречей.

Как общаться по телефону

Хороший собственник по телефону спросит кто вы такой, откуда приехали, есть ли у вас домашние животные. Спокойно отвечайте — если вами не интересуются, то вы наткнулись либо на агента, либо на человека, которому пофиг, кто живет в квартире.

Не затягивайте разговор. Назначайте встречу сразу, как только хозяин поймет что вы — не семья дагестанцев. Не выясняйте никаких подробностей — все равно вам ничего не расскажут.

Что делать при осмотре

Составьте чеклист с минимальными требованиями к квартире и во время визита мысленно сверяйтесь с ним. Пример:

  1. Консьерж
  2. Сантехника, трубы
  3. Ламинат\плитка с теплым полом
  4. Два стола, четыре стула
  5. Духовой шкаф
  6. Современная стиральная машинка

Если квартира подходит — торгуйтесь. Не умеете — почитайте Гевина Кеннеди. Торговаться важно: если собьете 2 000 ₽, то сэкономите 36 000 ₽. за год. Это месячная стоимость аренды неплохой однушки.

Чтобы не обманули

Чтобы не стать жертвой мошенников, убедитесь, что собственник квартиры действительно хочет ее сдать. Хороший собственник с пониманием отнесется к вашим проверкам. Если встречаете сопротивление — ищите другой вариант.

  1. Посмотрите свидетельство о праве собственности, запомните фамилию собственника и кадастровый (или условный) номер квартиры.
  2. Попросите последнюю коммунальную квитанцию — она должна быть на бланке ЕПД, фамилия собственника должна совпадать с фамилией из первого пункта.
  3. Посмотрите своими глазами на хозяина квартиры, попросите показать паспорт. Если хозяин в командировке, а сдает муж\жена\брат — попросите нотариально заверенную доверенность. Если сдает не близкий родственник — уходите оттуда.
  4. Проверьте правильность номера, который записали в первом пункте — по нему легко можно восстановить адрес квартиры. Проверять здесь.
  5. Если сомнения все еще грызут, то возьмите таймаут на 1 день и закажите выписку из ЕГРП по ссылке выше. Это будет стоить 200 р. и убедит вас в достоверности документов.
  6. Заключайте договор только с собственником, перед подписанием — сфотографируйте паспорт.

Залог и договор

Договор не защитит вас от обмана или некрасивого поведения арендодателя. Не рассчитывайте решать вопросы в рамках правового поля с человеком, который в любой момент может вломится в ваш дом. Тем не менее, заключите стандартный договор — это бесплатно.

Скорее всего придется отдать хозяину квартиры залог. Отдавайте как можно позже, идеально — растянуть на 3–4 месяца. Когда будете съезжать, залог вам скорее всего, вернут.

Почему я использую Pomodoro

Через два месяца практики Помодоро я заметил, что стал меньше уставать на работе. Через три — вернулся к занятиям в спортзале, которые бросил, потому что перестал находить время. Теперь я не представляю, как работать без маленького таймера в углу экрана.

Вот правила Помодоро:

  1. Всю работу разбиваем на 25-минутные итерации-помидоринки.
  2. Перед началом итерации формулируем задачу, которую успеем выполнить за 25 минут.
  3. Заводим таймер. Пока он тикает, не отвлекаемся от задачи.
  4. Когда помидоринка заканчивается, делаем перерыв, даже если не закончили задачу.

Оригинальная техника предлагает отрабатывать по 4 помидоринки с перерывом 5 минут, затем отдыхать 15–25 минут. Я делаю по другому — долгий перерыв через 2 цикла, примерно раз в час.

Вот, зачем нужно Помодоро:

Поток

Поток — состояние, в котором человек фокусируется над задачей. Поток снижает влияние отвлекающих факторов и прогоняет лишние мысли. В этом состоянии мышление нацеливается на успех: решения принимаются без сомнений, коллеги понимают с полуслова, все документы — под рукой.

Раньше, чтобы погрузиться в задачу, я ходил вокруг нее по несколько часов. Теперь, перерывы в Pomodoro научили входить в поток одновременно с запуском таймера. Правда, появилась другая проблема — ленивый мозг сопротивляется запуску таймера :-)

Декомпозиция

Мы прокрастинируем долгие задачи, потому что боимся к ним подступиться. При одном взгляде на большую задачу ленивый мозг вспоминает о непроверенной почте и непоглаженном коте. Макс Дорофеев для больших задач советует метод волшебной феи — представить себе, что прилетела волшебная фея и подарила 15 минут, чтобы хоть на чуть-чуть приблизиться к решению задачи.

Помодоро заменяет волшебную фею: пока таймер тикает, не получается делать ничего кроме задачи — если отвлекся, то приходится выключать помидорку и начинать заново.

Микропланирование

Таймер показывает текущее положение задачи на отрезке времени длиной в 25 минут — теперь не получится думать по 10 минут над одним предложением. Используем простое правило: если прошло уже 10 минут, а ты ничего не сделал займись другой работой: планировал проект — попиши код, звонил клиенту — посиди в тишине.

Метрика

Помидоринки отсчитывают время, которое я трачу на работу, а не на разговоры по телефону и прокрастинацию. Исчезло паршивое ощущение, когда заканчиваешь день с чувством, что устал, но ничего не сделал.

В удачные дни у меня получается отработать 10–12 помидоринок, это 4–5 часов честного времени. Если в день получилось меньше 5 помидоринок — день пропал.

Приложения для Помодоро учитывают отработанные помидоринки. Эти цифры стимулируют запускать таймер вновь и вновь, как индикатор сожженных калорий — крутить педали на тренажере:

Недельный журнал Помодоро

А еще Помодоро полезна для спины — каждые полчаса сгоняет с кресла.

Что почитать про ФФФ

Решил выложить свою подборку материалов на тему ФФФ — единственного способа делать проекты без боли. В основе ФФФ лежит понимание того, что время — невосполнимый ресурс, в отличие от денег и желаний.

План и правда

Осторожно! Почему-то ни в одном материале не сказано, что ФФФ не работает если не планировать проект, не слушать клиента и ложиться спать, когда нельзя.

  1. Принципы работы Бюро Горбунова.
  2. Как продавать ФФФ.
  3. Конспект курса Николая Товеровского, арт-директора Бюро (автор конспекта — Всеволод Устинов).
  4. Эмоциональный пост о переходе Бюро на ФФФ.
  5. Глава из «Getting Real». Да-да, именно с нее все и началось.
  6. Летающий асфальтоукладчик — что получается, когда работаешь без ФФФ.
  7. Метод прогрессивного джипега. Все это, как обычно, придумал Тема.
  8. Сайт про ФФФ (пофлексенный).
  9. Антон Жиянов — Пристрелите фичу.